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與房東提早退出是否應該退還當月未住完的金額

發問:

我於103/7/15 與此房東簽約並支付當月房租7000+14000押金因4/19與房東發生私人爭執房東請我於104/4/30前搬走並會退還我2個月押金我也同意並預計於4/24提前搬走並辦理退租(因須上班以及配合搬家公司以及新房東,故無法拖至4/30) 但我已於4/15支付本月(4/15~5/15)房租請問若我於4/24搬走房東是否應該退還14000押金以及未住完(4/24~5/15)的房租約7000*2/3=4600 麻煩各位解答

最佳解答:

我不同意 001大大的說法如果要把民法比較嚴的解釋先提出解約的是房東板大也同意了且房東提出的是4月30日依民法453.454兩條來看房東已經先行通知契約至4月30日所以4月30日後的租金板大以民法454條拿回一定沒問題但板大也可以跟房東爭議因為房東並未於4月15日之前告知所以房東也有錯就看雙方願意各退一步否至少板大要半個月的租金有可能至於中間那六天爭議會最大

其他解答:

與房東發生私人爭執房東請我於104/4/30前搬同意上面九層塔所說，但版主是提到與房東發生私人爭執房東請我於104/4/30前搬也就是4月30日前均可以所以個人認為，雙方合意，只要搬走隔日就可起算，應退房租天數|||||房東請你提早在4月30號搬走你也同意雙方合意就沒有違約的問題所以雙方都不必付違約金所以房東要退你5月1號到5月15的房租既然雙方已經合意到4月30號你因為他方租約跟搬家時間的關係提早424搬走跟房東無關房租還是算到430|||||是可以的喔請參考民法第 450 條租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。第 453 條定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。第 454 條租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之。

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