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標題:
農舍過戶-土地增值稅 問題
發問:
請問一下，若農舍要買賣，而農舍現況土地430坪，土地已經填滿至與路同高，並設有擋土牆，約15公分厚度，100公尺長2面，這樣的狀況土地增值稅最少要繳多少?有辦法不要繳嗎?謝謝。我有聽朋有說只要繳違建部份擋土牆的面積就可以，那土地填滿與路同高算是合法嗎? 更新: 我填土的部份是做停車庫，填土上面是庭園台北草、小花、種植樹木，有聽說過只要把土再覆蓋上這些就能申請到農用証明，是真的嗎，那高度沒有限制?我另外想問填土後是不是就變成違建了??，我的違建有包括哪些?
最佳解答:
圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_1.gif 安安 1.若農舍要買賣，而農舍現況土地430坪.....這樣的狀況土地增值稅最少要繳多少? A:土地增值稅要繳多少 ? 請大大先去調出該農地的土地謄本 給大大一個網站 http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/query/TaxCalculate3.jsp&ctNode=10774 煩請大大自己去試算 因大大給的資料不全 這有牽涉到 土地公告現值 前次移轉 物價指數等等 2.有辦法不要繳嗎? A: 現在應該比較難了 但基本上只要大大能申請的出 農地使用證明 依法是可以申 請免徵土地增值稅的 3.我有聽朋有說只要繳違建部份擋土牆的面積就可以，那土地填滿與路同高算是合法嗎? A:( 1. )填土是違法的 農地未經申請 不能亂填土的 ( 2. ) 違建加徵土增稅是以整塊土地面積 ( 430坪計算 ) 不是只計算違建部分 4.有聽說過只要把土再覆蓋上這些就能申請到農用証明，是真的嗎，那高度沒有限制? A: 以前的確是有人這麼做 ( 便宜行事 ) 現在要用這方式 不是不可以 而是 " 人 "的 問題 " 人 "的認定標準不同 簡單說 該方法只要主管機關認定可以就可以 如不行 則.... ( 各縣市執法標準寬鬆不一 ) 所以呢 高度問題也是一樣 5.我另外想問填土後是不是就變成違建了??，我的違建有包括哪些? A: 很簡單的 基本上 在大大取得該農舍的 " 使用執造 " 後 所增加的 應該大多都 屬違建 ( 圍牆 .停車場 花圃 ..... ) 像樓上大大所述 找 " 專 業 "的 處理吧
其他解答:
農地買賣要免除土地增值稅 必須有"農用證明"才行 若以你所描述的情況 應該是繳定了!!!!! 想要只繳違建部分 那麼已填土地的部份必須想辦法能開出"農用證明" 建議 找"專門 ""會""辦農用證明的代書幫忙 請教專門的代書如何省錢!!!!!!! 以上給你參考
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