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功能:

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描述:

標題:

租賃所得到底是如何算出來的?

發問:

今天收到國稅局的補稅單, 發現漏報了一條租賃所得, 奇怪的是金額高達$109,515元 不知這個金額是如何算出來的, 每月實收租金頂多$7,500~$8,000元左右, 怎會國稅局列出的租賃所得卻比較高. 爬文了好久,還是不懂??? 有誰可以解答??? 更新: 再請問-- 按照當地一般租金情況,計列租賃所得, 那明明就只租一般家庭使用, 且租金又沒那麼高, 那該怎麼辦??? 更新 2: 我試算了一下: 每月7,500X12月=90,000...(一年實收租金) 90,000X(1-43%)=51,300...(需提列的租賃所得) 51,300X所得稅率5%=2,565....(年底應繳的稅額) 這樣對吧! 與國稅局認定的,差距也太多了吧! 更新 3: 確實是租給一般人使用,不是公司,也沒去公證. 但房客只說有去申請低收入的房租補助, 並無扣繳憑單的產生, 且前年國稅局補稅通知 --漏報租賃所得$22,826,所以補繳所得稅$1,369,尚可接受,所以直接去繳了. 今年一樣的情形,卻收到租賃所得$109,515,差距也太大了. 我打了二次電話去國稅局問,說承辦人員一定會回電, 結果到目前為止,已經一天半了,還沒下文咧!

最佳解答:

請問您出租的地址是否有公司辦理營業登記而未申報租金的問題。您參考下述的法令規定，依您的情形可能是房屋有出租且有辦理公司登記，而未申報租金，國稅局按當地一般租金情形認定您的租金所得。 若核定租賃所得為109,515，意指國稅局認定您全年租金收入約為192,132 192,132/12個月=每月16,011的租金收入 按所得稅法規定，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務使用外，仍然要按照當地一般租金情況， 計算及申報租賃收入及繳納所得稅，且所稱「他人」係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人，納稅人應予注意！ 圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AB04698732/o/161202010004113872722710.jpg 2012-02-01 17:41:43 補充： 原則上是國稅局核定的與您實際的租金收入不符。 您的情形不太可能是租給一般家庭而被查獲，除非房客有報租金或您們有公證。 否則您實際租金僅有7500，若不是因為有登記公司的情形，而被查獲不太可能國稅局會依一般租金核定。 建議您還是直接找承辦人員詢問會比較快。 2012-02-02 12:07:21 補充： 但房客只說有去申請低收入的房租補助, 這也是會被核定租金沒有錯，您可以再多次主動聯絡稅務員問一下詳細情形。 因國稅局最近報稅季，比較忙錄建議您還是主動聯絡。不要苦等電話! 您租金7500*12個月全年為9萬，您可以舉證與稅務員說明。 若有需要我協助，您可以部落格線上與我聯絡，我可以幫您打電話問看看情形。再跟您說明，這可能會您比較有幫助!

其他解答:

拿著身分證去國稅局申請!! 就可以知道租賃所得發生地了~~ 順便連計算公式都可以問出來

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